전월세 안심신탁 첫 임대인 모집, 세전 연 4.35% 월세 지급·HUG 보증금 보관 구조와 신청 방법 총정리
📋 목차 전월세 안심신탁이란? 구조 한눈에 보기 참여 조건과 임대인 혜택 신청 방법과 입주 일정, 준비 체크리스트 정리하면 월세를 받는 집주인은 "혹시 연체되면 어쩌지", 전세를 구하는 세입자는 "보증금 못 돌려받으면 어쩌지" 하는 걱정을 한 번쯤 해봤을 거예요. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 2026년 11월 4일 이런 걱정을 함께 줄이겠다며 '전월세 안심신탁' 사업의 첫 임대인 모집을 시작했습니다. 이 글에서는 정책브리핑에 실린 발표 내용을 바탕으로 구조, 참여 조건, 신청 방법을 차근차근 정리했어요. (출처: 정책브리핑, 국토교통부 2026.11.4 보도자료) 전월세 안심신탁이란? 구조 한눈에 보기 임대인·HUG·임차인 3자 계약 이 사업은 임대인, HUG, 임차인 세 주체가 함께 계약을 맺는 방식입니다. 월세로 나온 집을 전세처럼 임차인에게 공급하는 것이 핵심이라고 발표됐어요. 보증금 상당액은 HUG가 보관 임차인은 보증금 상당액(예치금)을 집주인이 아니라 HUG에 예치합니다. HUG는 이 예치금을 운용해서 임대인에게 약정 수익률에 해당하는 금액을 매달 월세 형태로 지급하고, 계약이 끝나면 HUG가 임차인에게 예치금을 직접 돌려줍니다. 그래서 임차인은 예치금 미반환 같은 전세사기 걱정을 덜 수 있다는 것이 국토부 설명이에요. 주택임대차보호법은 그대로 적용 형태는 '보증금 없는 월세' 계약이지만, 일반 임대차계약처럼 주택임대차보호법이 적용됩니다. 계약갱신청구권, 임대료 증액 제한(5%), 대항력이 동일하게 적용돼 임차인이 안정적으로 거주할 수 있도록 했다고 해요. 참여 조건과 임대인 혜택 대상 주택 요건 임대인·임차인 모두 소득이나 자산 같은 신청 자격 제한은 없습니다. 다만 대상 주택은 주택 유형 제한은 없지만 주택가격이 20억 원 이하여야 하고, 기존 선순위 부채비율이 주택가격의 80% 이하여야 해요. 임차인이 예치하는 금액은 적정 전세 시세 이내로만 허용...